Мы работаем
пн-пт с 9:00 до 19:00
Контактный телефон
8 (3952) 72-03-48
Наш офис
Иркутск, ул. Декабрьских событий 119а, офис 503

Вопрос-ответ

Мой бывший муж и двое сыновей являются собственниками квартиры. Одному из сыновей еще нет 18 лет. Можно ли продать эту квартиру? И если можно, то как?
Согласно законодательству Российской Федерации, любые сделки с имуществом, которым владеет несовершеннолетний, осуществляются только с согласия органов опеки и попечительства. Необходимо получить их согласие. Согласие можно получить при условии, что количество положенных несовершеннолетнему квадратных метров не уменьшится, так как без предоставления ему равноценной альтернативы несовершеннолетний не может отказаться от своей доли в собственности. Стоит отметить, что несовершеннолетние не имеют права распоряжаться имуществом, находящимся в их собственности, в силу неполной дееспособности. Лица, не достигшие 14 лет, не допускаются до участия в сделках. От их имени выступают законные представители. Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать сделки только с письменного согласия законных представителей.

Обратитесь в компанию "Бизнес Недвижимость" за более подробной консультацией по этому и другим вопросам. Наш номер: 72-03-48!
Если нет завещания, то наследование происходит по закону - верно? А кто из родственников в первую очередь призывается к наследованию?
Вы правы. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители умершего.

Подробную юридическую консультацию Вы всегда можете получить у специалистов компании "Бизнес Недвижимость". Наш телефон: 72-03-48
Скажите, сколько раз можно приватизировать жилье?
Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

За подробной консультацией по вопросам приватизации Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Запишитесь на консультацию по телефону 72-03-48!
Уже который месяц пытаюсь продать квартиру. Не покупают. Может, цена слишком высока? Как это определить?
Конечно, очень важный фактор, влияющий на скорость продажи – стоимость квартиры. Любой собственник хочет продать свою квартиру максимально дорого. Неоправданно дорого. Собственник сам назначает цену, учитывая, какие вложения были сделаны в качественный ремонт, но при этом забывая, что в первую очередь вкладывал в собственный комфорт, а не в продажу. Квартира должна продаваться по рыночной цене, а ее Вам может определить только профессионал. Для успешной продажи квартиры требуется комплексный подход с применением различных технологий: сравнительный анализ (оценка рыночной стоимости), маркетинговые мероприятия, связанные с активным продвижением объекта на рынке недвижимости.

Подробную консультацию вы всегда можете получить в нашей компании. Звоните: 72-03-48.
Собираюсь продавать квартиру. Стоит ли сообщать об этом соседям?
Это одно из наиболее распространенных возражений клиентов: «Не хочу, чтобы соседи знали, что я продаю квартиру».
Наоборот, Вам выгодно известить соседей о продаже квартиры. Они напрямую заинтересованы в том, чтобы в квартиру заселились приличные, такие же как Вы, люди. Поэтому, узнав о продаже, немедленно известят об этом своих родственников и знакомых, а это может помочь продать квартиру быстрее.
Вам необходимо освободить приквартирный коридор (тамбур) от мебели и хлама, и в этом случает соседи с пониманием отнесутся к Вашей просьбе. Такое препятствие может грозить Вам существенной потерей при торге. Не думаю, что Вы готовы к потерям.

Продажа квартиры - непростой процесс. Обращение к профессионалам поможет сэкономить и время, и деньги. Звоните: 72-03-48.
Я знаю, что квартиру нужно готовить к продаже. На что обратить внимание? Какой должна быть квартира, чтобы ее быстро купили?
Квартира должна быть обязательно светлой: темные шторы надо снять и заменить светлыми или оставить только тюлевые занавески. Все лампочки в квартире замените на более мощные. Темные обои замените на светлые и подкрасьте следы подтеков на потолке. Это недорогой косметический ремонт, однако он представит ваше жилье в выгодном свете.

Квартира должна быть чистой и просторной: все, что будет выброшено при переезде, рекомендуется выбросить до первого показа, увезти на дачу или в гараж. Квартира, перегруженная мебелью и вещами, кажется меньше размером, чем свободная. Необходимо вымыть все углы, межкомнатные и входную двери, постирать шторы и протереть пыль на полках и антресолях. В межсезонье перед просмотром вымыть лестничную площадку. Запастись комплектом бахил, чтобы покупатели могли ходить по Вашим «персидским» коврам.

Один из важных моментов – это эмоциональное восприятие объекта. Квартира должна быть обезличена. Никаких портретов дедушки в парадном мундире или Ваших родственников в детском возрасте. Уберите все фотографии, картины, кружевные салфетки, вазочки, безделушки, т.е. все те предметы, которые у Вас вызывают умиление и приятные воспоминания, а у совершенно посторонних людей напряжение или отторжение.

Да, и никаких домашних животных - я имею в виду тараканов, клопов. Домашних питомцев на время просмотра надо отдать соседям, друзьям или выйти с ними на прогулку, чтобы в квартире не было постороннего запаха, летающей повсюду шерсти, «щенячьей» радости или агрессивного лая.

Конечно, это далеко не весь список рекомендаций. За дополнительными консультациями вы всегда можете обратиться к специалистам компании "Бизнес Недвижимость". Наш номер телефона: 72-03-48.
Решил купить жилье в ипотеку. Сбербанк уже одобрил заявку на кредит. А найти подходящую квартиру не могу. Да и переплатить боюсь. Вы можете помочь?
Конечно. Сделайте заявку в РК "Бизнес Недвижимость" и получите качественный подбор предложений, подходящих под ваши потребности и самое главное - по реальной стоимости.
Ведь только специалист сможет сориентироваться в адекватности соотношения цены и качества самого предложения и, конечно же, сможет сориентировать в сложном выборе наиболее выгодной покупки. Позвоните по телефону 72-03-48, запишитесь на встречу с ипотечным брокером и через очень короткий промежуток времени (примерно 7-14 дней) получите ключи от вашей квартиры!
Собираюсь продавать квартиру самостоятельно. Побаиваюсь: ведь по объявлению будут приходить совершенно незнакомые люди, кто знает, какие на самом деле у них намерения? Мошенников сейчас полным-полно! Как-то можно себя обезопасить?
Конечно. Есть меры безопасности, которые необходимо предпринять перед показом квартиры, чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество.

Итак, Вы подали объявление о продаже квартиры, и Вам начинают названивать незнакомые люди.
1. Чтобы не запутаться, заведите журнал, где будете отмечать каждый звонок. Ведите записи в виде таблицы, содержащей следующие колонки: дата, имя, телефон, время просмотра квартиры.
2. Обязательно четко установите время показа. Попросите потенциального покупателя взять с собой документ, удостоверяющий личность. Как правило, людей нечистых на руку, такая просьба отпугивает.
3. За час до встречи сделайте контрольный звонок, потенциальному покупателю. Удостоверьтесь, что Ваша встреча в силе.
4. Не сообщайте номер квартиры заранее, предложите встретиться на углу дома либо возле подъезда, чтобы иметь возможность увидеть человека заранее. Убедившись, что все в порядке, можно сообщить номер квартиры и впустить его в подъезд.
5. На лестничной площадке, должно быть хорошее освещение, чтобы потенциального покупателя можно было увидеть в дверной глазок, если Вы встречаетесь сразу на квартире.
6. Перед тем как впустить человека, попросите документ, удостоверяющий личность. Сфотографируйте документ либо человека.

Возможно, такие меры, кому-то покажутся лишними, но нужно помнить, что в свой дом Вы впускаете абсолютно незнакомого человека, и его намерения Вам не известны.

Если Вы хотите уберечь себя от лишних рисков - обратитесь к профессионалам. Безопасность клиента - одна из ключевых ценностей для компании "Бизнес Недвижимость". Звоните: 72-03-48.
В последние годы арендные ставки на коммерческую недвижимость в Иркутске "просели". Ждать ли роста в 2018 году?
Коррекция, действительно, произошла. Помещения, которые до кризиса сдавались за 1000 рублей за «квадрат», теперь можно снять за 600-800 рублей.

Ставки на офисную недвижимость, скорее всего, некоторое время постоят в текущей позиции.
Не исключаем, что произойдет рост ставок аренды торговых площадей, если это будут интересные локации с трафиком и выгодными для потребителя моментами: парковочные карманы, остановка, синергия похожего или схожего бизнеса и т.д.

Подробнее о состоянии рынка коммерческой недвижимости всегда можно узнать у наших специалистов.
Приходите на консультации, звоните 72-03-48!